Domy modułowe i prefabrykowane zdobywają coraz większą popularność jako alternatywa dla domów budowanych tradycyjnymi metodami. Na ich korzyść przemawia znacznie krótszy czas budowy, a także zwykle jej niższy koszt. Jednak domy takie mają również pewne mankamenty, choć to, co uznamy za mankament, nieraz zależy od indywidualnej sytuacji i preferencji inwestora. To, co dla jednego jest poważną wadą, dla innego może w ogóle nie stanowić problemu.

Dla niektórych osób przeszkodą może być brak rozłożenia kosztów budowy w czasie. W przypadku tzw. systemu gospodarczego można realizować budowę etapami, w miarę posiadanych funduszy. Natomiast jeśli chodzi o dom modułowy, trzeba od razu dysponować całą kwotą. Nieraz wymagana jest płatność z góry, a przynajmniej duża zaliczka. Jednak z drugiej strony cały koszt jest znany z góry, więc unikamy niespodzianek już w trakcie budowy.

Jednak należy też zwrócić uwagę, co konkretnie oferuje interesująca nas firma specjalizująca się w domach modułowych. Może się bowiem okazać, że oferta, a zarazem cena nie obejmuje fundamentów i że trzeba je wykonać we własnym zakresie. Wpływa to oczywiście na podwyższenie kosztów budowy. Mało tego – zdarza się, że już wykonane fundamenty nie spełniają wymagań firmy i trzeba je przebudować.

W przypadku domów budowanych systemem gospodarczym inwestor ma również większy wpływ na wybór materiałów, przez co może zdecydować się na tańsze lub bardziej spełniające jego oczekiwania. Natomiast jeśli chodzi o domy modułowe, trzeba się godzić na to, co oferuje producent, a wybór jest ograniczony do możliwości dostępnych w katalogu.

Domy modułowe mogą też nie do końca spełniać oczekiwania osób, które poszukują nietypowych, indywidualnych rozwiązań. Zwykle można wybierać jedynie wśród gotowych, wcześniej przygotowanych projektów, choć dopuszczalne są ich pewne modyfikacje. Gdy prefabrykaty są już wykonane, nie można też nagle zmienić zdania co do położenia ważnych elementów (np. okien, drzwi) – dlatego trzeba wcześniej starannie przemyśleć projekt.

W większości technologii modułowych elementy domu są duże i dość ciężkie. Do przewozu i montażu potrzebne są więc pojazdy ciężarowe, a nieraz także dźwig. Należy więc wziąć pod uwagę, by dźwig miał możliwość dojazdu do działki i swobodnego poruszania się na niej, co w niektórych przypadkach bywa kłopotliwe. Jednak istnieją także technologie umożliwiające montaż z małych elementów.

Powinno się też wziąć pod uwagę, że dom z prefabrykatów ma mniejszą zakładaną trwałość niż tradycyjny dom murowany. Jest to więc rozwiązanie dla osób, które chcą szybko mieć gdzie mieszkać, ale jednocześnie nie oczekują budynku, który ma być przeznaczony dla wielu pokoleń. Do najtrwalszych należą budynki wykonane z prefabrykatów keramzytowych i wykonane w technologii szkieletowej niemieckiej. Mniejszą trwałość mają domy kanadyjskie.